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哪里的楼市“最危险”?最新排行榜来了!

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发表于 2018-5-16 12:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
PS: 居然没有咱大大红鹰娱乐?不过鉴于1月份对比数据至5月排名会有变化,厦门、北京同比下降,上海稳定,其它大部分地区上涨。而大红鹰娱乐1~5月房价上涨过快,预计已排在佛山~西安之间,。
昨天(5月14日),中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》,披露了多个城市惊人的房价与租金数据。
  而根据报告数据制作的房价与收入比,更是触目惊心。


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 楼主| 发表于 2018-5-16 12:40 | 只看该作者
从上表可以看到,这些卫星城楼市中的外地客占比都比较大,其中尤以廊坊、中山和惠州为猛。廊坊靠近通州的北三县、靠近大兴的固安都是炒房客热衷之地,中山的翠亨新区、惠州的大亚湾亦如此。
  目前,廊坊在空前强烈的两大调控政策打压下,房价已在回调。

  至于惠州、中山,长远看,在即将落地的粤港澳大湾区规划下,这两个城市的房价肯定会与经济实力保持一致,但从外地购房客占比可以看到,泡沫确实比较大,后期如果出台强调控政策,下调风险依然在。

  接着看合肥、石家庄。

  合肥,这个经济并不算强的省会城市在过去两年的时间里,以房价涨幅的方式在世界范围内狠狠刷了一把存在感。2016年合肥房价涨幅,全球第一。

  石家庄也是个奇怪的地方。包括石家庄本地人在内的许多人都非常纳闷,论经济实力石家庄只是个弱省会,但房价却比长沙(楼盘)、郑州(楼盘)、成都、武汉(楼盘)这些强省会都要高,足见其泡沫之大。

  在京津冀一体化的概念炒作下,石家庄的楼市被炒房客们狠狠地炒了一波。数据显示,石家庄楼市购房用途中投资占比高达27%,位列全国第五位。

  至于南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州等城市,泡沫也不较大,但相比之下,房价回调可能性不大,更多会倾向于维稳或者慢涨。

  因为相比于前面五个城市,后面这些中心城市虽然房价也存在虚高,但人口增长和经济增长带来的购房需求在持续增加,购房需求稳定,是这类城市最好的安全垫。

  厦门、廊坊、惠州等城市则不一样,厦门的常住人口只有401万人,不到深圳的1/5,面积只比深圳小一些,经济上就更不用比,但房价却几乎追齐深圳。

  尽管良好的形象与优美的海景资源给厦门加了不少分,但全国第四的高房价与全国第一家庭高杠杆率,让厦门这个“泡沫之王”如坐针毡。

  对于廊坊、惠州、中山,这几个基本依靠外来投资客撑起的房价,尽管背靠核心城市,前景非常看好,但购房需求不稳定是他们最大的隐患。

  廊坊房价已经回调的差不多了,目前还在回调的路上。中山与惠州,在粤港澳大湾区规划落地前后,可能会伴随着超强的调控政策,可能会导致泡沫较大的中山与惠州价格回调。

  最后特别强调一下:

  中国楼市政策性较强,分析中国楼市不能只依靠市场数据,短期内主要还是看政策。但所谓短期看政策、中期看土地、长期看人口。上面图表所列的26个城市的楼市,都是本号长线看好的三类城市。

  在城市化进程结束和土地财政无法有效解决之前,中国中心城市与核心城市的卫星城的房价,会长期涨下去,这是经济结构和体制决定的。
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发表于 2018-5-16 13:02 | 只看该作者
大红鹰娱乐在文章中都没有机会出现,诶,大红鹰娱乐没落了
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发表于 2018-5-16 14:59 | 只看该作者
心动不如行动 发表于 2018-5-16 13:02
大红鹰娱乐在文章中都没有机会出现,诶,大红鹰娱乐没落了

大红鹰娱乐一向不上任何排名
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    发表于 2018-5-16 16:59 来自手机 | 只看该作者
    不上排名不是挺好,免得被盯上,说明这届政府处理得当啊,继续维持
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    发表于 2018-5-16 16:59 来自手机 | 只看该作者
    不上排名不是挺好,免得被盯上,说明这届政府处理得当啊,继续维持
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