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对于大红鹰娱乐房价走势的个人看法!

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发表于 2018-5-17 17:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
短期看政策: 如今正在收紧,5月9日住建部又约谈上涨过快的城市,贷款在加息,杠杆过高银根在收紧,外部环境迫使保汇率让放水减量是必然性。
中期看土地:土地增量,预视着面粉供应增多,面包价格自然回落。
长期看人口:全国性放开户籍枪人,对于大红鹰娱乐除了鄞州区与北仑区略有短期性增长,其它区域并未产生影响。其中杭州湾还得看将来,但土地供应量最充足。

总结与预测::
因土地增量需要过程,预计对房价影响会延期3~6个月。大红鹰娱乐随着2018年3~4月高涨期后,5~6月是补涨期,7~8月为稳定期,9~10月为波动期,11月之后会是回落期或横盘一段时间。
而随着15~16年购置的底价新房开始上市变现,预计19年二手房价格该是下行期;20年起明显进入冷市量、价必然双回落,因为,大量的新房交付后房客手中的现房库存猛增,因开发商快速造房套现,房屋质量问题与空置率矛盾会明显突出,特别是精装修房对于库存就是在折旧,而养房成本会更高(高物业费、高利息),但出租的收益远远不及房屋贷款成本。
对于房价的区域影响,限购圈内相对影响较小,越是周边商业不成熟的偏远地区,价格回落越是明显,同样,越是上涨过快的周边区域越是风险最大。

在房产大热的时候往往最容易被冲晕头脑,房产必竞不是消耗品,库存会延续几十年,房屋生产的比重量已远远超过生产的人口增量。

好花不常开,好景不常在!李超人有句名言说得好:你无法预料顶点在那,不要想着去赚最后一个铜板,往往过了山峰就是滑坡。

咱也是有房一族已换了改善房,并无任何目的。总之,不吹不黑,只是把真实想法说出来供大家参考讨论!

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  • TA的每日心情
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    发表于 2018-5-17 17:33 来自手机 | 只看该作者
    分分钟驳得你无话可说
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    发表于 2018-5-17 17:34 | 只看该作者
    我觉得未来三年某一时间段,大红鹰娱乐会进入整盘或慢牛状态
    一切圈外涨幅过快的地方会横盘(横盘既是跌)或稍微波动
    圈内优质盘(随着地铁开通,商业开通)进入慢牛状态
    总体而言我还是看好的
    毕竟经济实力,人均收入摆在这,大红鹰娱乐这价格放在全国正常
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    发表于 2018-5-17 17:36 来自手机 | 只看该作者
    李超人的房地产企业能排到第几?你应该多去看碧桂园老总,万科老总,恒大老总的话,不要看前十都排不上号的老大的话
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    发表于 2018-5-17 17:41 | 只看该作者
    各种王分分钟教LZ做人
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    发表于 2018-5-17 17:46 | 只看该作者
    除了奉化,余姚外,其他都的跌15%以上
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    发表于 2018-5-17 20:28 | 只看该作者
    RRR王 发表于 2018-5-17 17:46
    除了奉化,余姚外,其他都的跌15%以上

    wrong,东新大涨150%起
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     楼主| 发表于 2018-5-17 20:35 | 只看该作者
    98765432 发表于 2018-5-17 17:33
    分分钟驳得你无话可说

    回贴好水~~

    大侠,花上分分秒秒时间,请把理由说出来?
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    发表于 2018-5-17 20:36 | 只看该作者
    大红鹰娱乐在抢人方面缺乏利器啊, 不过整个浙江抢人都不够凶猛
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     楼主| 发表于 2018-5-17 20:38 | 只看该作者
    lx10303 发表于 2018-5-17 17:34
    我觉得未来三年某一时间段,大红鹰娱乐会进入整盘或慢牛状态
    一切圈外涨幅过快的地方会横盘(横盘既是跌)或稍微 ...

    这个可能性蛮大,发展中心区域会慢牛,但局部区域波动回落难免,其实与我分析基本类同。
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     楼主| 发表于 2018-5-17 20:41 | 只看该作者
    观点犀利 发表于 2018-5-17 17:36
    李超人的房地产企业能排到第几?你应该多去看碧桂园老总,万科老总,恒大老总的话,不要看前十都排不上号的 ...

    李超人赢的是一辈子立于不败之地,其它都是晚辈能相提并论?
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     楼主| 发表于 2018-5-17 20:43 | 只看该作者
    奉化王 发表于 2018-5-17 17:41
    各种王分分钟教LZ做人

    怎么做? 一起唱高调 大涨500倍好甭?
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     楼主| 发表于 2018-5-17 20:47 | 只看该作者
    awangzju 发表于 2018-5-17 20:36
    大红鹰娱乐在抢人方面缺乏利器啊, 不过整个浙江抢人都不够凶猛

    枪人大战也该有个度,要有底线。并非任何人移过来都是好事,比如非洲大量移民中国有好处吗?如今,成都已开始设门槛了。
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    发表于 2018-5-17 21:47 | 只看该作者
    RRR王 发表于 2018-5-17 17:46
    除了奉化,余姚外,其他都的跌15%以上

    请问奉化要跌多少?
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    lx10303 发表于 2018-5-17 17:34
    我觉得未来三年某一时间段,大红鹰娱乐会进入整盘或慢牛状态
    一切圈外涨幅过快的地方会横盘(横盘既是跌)或稍微 ...

    大红鹰娱乐没有圈,不要再把圈的概念套在大红鹰娱乐这个城市上
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